新聞摘要
- 通膨置產(chǎn)！理智3建議，臺南「春福安安」一次滿足，臺南科技帶動安南人口增長，聚焦長和大道置產(chǎn)優(yōu)勢
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】中央銀行在2024年3月21日宣佈調(diào)高半碼利率，各金融機構(gòu)自3月25日起調(diào)升0.125個百分點新臺幣存放款利率，綜合房地產(chǎn)業(yè)的觀點是「衝擊不大」，但是深究央行調(diào)高利率的背後動機，則是4月電價上漲後，央行看到了「預期通貨膨脹」的未來趨勢，而對抗通貨膨脹的理財方式之一，就是「房地產(chǎn)」。
房地產(chǎn)向來是抗通膨的重要選項之一
根據(jù)美國史丹佛大學研究，住宅房地產(chǎn)歷來是通貨膨脹時期的「投資避風港」。不要覺得現(xiàn)在的房價貴，因為「電價漲、萬物漲」帶動「通貨膨脹預期心態(tài)」再度升起，預估2024年CPI(消費者物價指數(shù))年增率維持2％(通膨警戒線)以上。在土地資源、營建成本皆漲的時代，未來房價沒有大幅下跌的可能。
市場驗證，房價難大跌！數(shù)據(jù)驗證，房價溫和成長
國立臺北科技大學不動產(chǎn)估價師學分班主任曾文龍?zhí)嵝选?023年買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)4年新低、房地合一稅卻創(chuàng)下新高，這樣的反差，證實2023年房價比2022年更高了?！怪醒氪蚍酷岬恼w房市依舊是「長期溫和成長」，在通貨膨脹年代裡，專家建議「買房抗通膨」是不錯的理財工具。
「科技園區(qū)發(fā)帶動房價成長」在臺南持續(xù)發(fā)生
房地產(chǎn)成功置產(chǎn)選對區(qū)域很重要，臺南近5年預售不動產(chǎn)行情漲幅高達8成，主要是高鐵串連全臺之後，中央「大南方計畫」加上南臺灣「半導體S廊帶」，成為南臺灣產(chǎn)業(yè)翻轉(zhuǎn)的重大助力，S廊帶的起點就是臺南，根據(jù)國科會資料，2023年科學園區(qū)營業(yè)額3兆9439億元，其中竹科1兆4201億元，衰退11.98％；中科9384億元，衰退19.78％；南科1兆5855億元，成長6.88％。南科受惠積體電路產(chǎn)業(yè)3奈米製程投產(chǎn)放量穩(wěn)健支撐，連續(xù)3年成長創(chuàng)新高。「科技園區(qū)發(fā)帶動區(qū)域房價成長」的事實，會在臺南持續(xù)發(fā)生。
劉佩真：南科帶動臺南房市穩(wěn)健發(fā)展
臺經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫總監(jiān)、APIAA理事劉佩真指出，「2024年半導體業(yè)景氣將反轉(zhuǎn)向上，以及南科營業(yè)額比重有機會再擴大領先竹科、中科的趨勢，因而南科周邊的房地產(chǎn)將可維持交易活絡的局面，帶動臺南整體房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展?！故袌鼋y(tǒng)計，南科園區(qū)(含未來南科三期)約近有9萬個就業(yè)機會，科技大咖Google也在此投資260億元設立數(shù)據(jù)中心(Data Center)，南科園區(qū)大量就業(yè)人口，將複製新竹科學園區(qū)科技新貴「就近置產(chǎn)」帶動房價上揚的軌跡。
安南區(qū)人口快速成長，「長安里」具備置產(chǎn)5大優(yōu)勢
臺南市長黃偉哲表示，安南區(qū)是臺南人口增加最快速的區(qū)域，周邊亞太棒球訓練中心成棒主球場、國立臺灣歷史博物館二期、長和路拓寬、北外環(huán)道路、亞太棒球場、全民運動館、安南醫(yī)院、和順轉(zhuǎn)運站、臺江文化中心等重要交通建設陸續(xù)推動，生活品質(zhì)與交通環(huán)境都很好，吸引不少人來此工作，帶動區(qū)域房市穩(wěn)健增值。房地產(chǎn)專家則指出，低密度、高綠憩的「長安里」成為安南區(qū)高品味住宅居住區(qū)域的優(yōu)選，區(qū)域內(nèi)位居長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優(yōu)質(zhì)學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優(yōu)勢(見附表)，值得鑑賞。
大臺南地區(qū)房價上揚，「2字頭」產(chǎn)品更稀有
以大臺南的預售房地產(chǎn)行情來看，以平實重劃區(qū)每坪均價約50-60萬元最高，「3-4字頭」的區(qū)域包括中西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、安平市政特區(qū)、南部科學園區(qū)、永康大橋重劃區(qū)、北區(qū)鄭子寮重劃區(qū)、南臺南站高鐵特區(qū)等，而在核心的安南區(qū)預售房價則是從「2字頭」到「4字頭」產(chǎn)品都有，在安南區(qū)「人口成長」帶動下，區(qū)域機能穩(wěn)健發(fā)展，「2字頭」的產(chǎn)品具備比價增值的高CP值，是可以注意的置產(chǎn)抗通膨產(chǎn)品。
面對通膨，專家提示3大買房建議
綜合經(jīng)濟趨勢與實際狀況，專家提示3大買房建議，分別是：(1)房屋是生活必需品，只要有錢、有需要，就買、(2)能買就不要租，拿租金幫房東養(yǎng)房，倒不如自己買房踏實、(3)如果錢不多，先求有，再求好，不一定要一步到位。
央行升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多，預期房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)「先蹲後跳」狀況。是否出現(xiàn)「進場時機」則可自行判斷。
房地產(chǎn)向來是抗通膨的重要選項之一
根據(jù)美國史丹佛大學研究，住宅房地產(chǎn)歷來是通貨膨脹時期的「投資避風港」。不要覺得現(xiàn)在的房價貴，因為「電價漲、萬物漲」帶動「通貨膨脹預期心態(tài)」再度升起，預估2024年CPI(消費者物價指數(shù))年增率維持2％(通膨警戒線)以上。在土地資源、營建成本皆漲的時代，未來房價沒有大幅下跌的可能。
市場驗證，房價難大跌！數(shù)據(jù)驗證，房價溫和成長
國立臺北科技大學不動產(chǎn)估價師學分班主任曾文龍?zhí)嵝选?023年買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)4年新低、房地合一稅卻創(chuàng)下新高，這樣的反差，證實2023年房價比2022年更高了?！怪醒氪蚍酷岬恼w房市依舊是「長期溫和成長」，在通貨膨脹年代裡，專家建議「買房抗通膨」是不錯的理財工具。
國立臺北科技大學不動產(chǎn)估價師學分班主任曾文龍指出，數(shù)據(jù)驗證中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」。2024年通膨依舊，房價難跌。
「科技園區(qū)發(fā)帶動房價成長」在臺南持續(xù)發(fā)生
房地產(chǎn)成功置產(chǎn)選對區(qū)域很重要，臺南近5年預售不動產(chǎn)行情漲幅高達8成，主要是高鐵串連全臺之後，中央「大南方計畫」加上南臺灣「半導體S廊帶」，成為南臺灣產(chǎn)業(yè)翻轉(zhuǎn)的重大助力，S廊帶的起點就是臺南，根據(jù)國科會資料，2023年科學園區(qū)營業(yè)額3兆9439億元，其中竹科1兆4201億元，衰退11.98％；中科9384億元，衰退19.78％；南科1兆5855億元，成長6.88％。南科受惠積體電路產(chǎn)業(yè)3奈米製程投產(chǎn)放量穩(wěn)健支撐，連續(xù)3年成長創(chuàng)新高。「科技園區(qū)發(fā)帶動區(qū)域房價成長」的事實，會在臺南持續(xù)發(fā)生。
劉佩真：南科帶動臺南房市穩(wěn)健發(fā)展
臺經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫總監(jiān)、APIAA理事劉佩真指出，「2024年半導體業(yè)景氣將反轉(zhuǎn)向上，以及南科營業(yè)額比重有機會再擴大領先竹科、中科的趨勢，因而南科周邊的房地產(chǎn)將可維持交易活絡的局面，帶動臺南整體房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展?！故袌鼋y(tǒng)計，南科園區(qū)(含未來南科三期)約近有9萬個就業(yè)機會，科技大咖Google也在此投資260億元設立數(shù)據(jù)中心(Data Center)，南科園區(qū)大量就業(yè)人口，將複製新竹科學園區(qū)科技新貴「就近置產(chǎn)」帶動房價上揚的軌跡。
臺經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫總監(jiān)、APIAA理事劉佩真指出，2024年半導體業(yè)景氣將反轉(zhuǎn)向上，南科營業(yè)額比重有機會再擴大領先竹科、中科，因而南科周邊的房地產(chǎn)將可望維持交易活絡的局面。
安南區(qū)人口快速成長，「長安里」具備置產(chǎn)5大優(yōu)勢
臺南市長黃偉哲表示，安南區(qū)是臺南人口增加最快速的區(qū)域，周邊亞太棒球訓練中心成棒主球場、國立臺灣歷史博物館二期、長和路拓寬、北外環(huán)道路、亞太棒球場、全民運動館、安南醫(yī)院、和順轉(zhuǎn)運站、臺江文化中心等重要交通建設陸續(xù)推動，生活品質(zhì)與交通環(huán)境都很好，吸引不少人來此工作，帶動區(qū)域房市穩(wěn)健增值。房地產(chǎn)專家則指出，低密度、高綠憩的「長安里」成為安南區(qū)高品味住宅居住區(qū)域的優(yōu)選，區(qū)域內(nèi)位居長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優(yōu)質(zhì)學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優(yōu)勢(見附表)，值得鑑賞。
春福安安基地位置在臺南市安南區(qū)長和路四段與鎮(zhèn)安路口，規(guī)劃地上14層、地下3層，房坪規(guī)劃2-3房(23-36坪)住宅大樓，住家總戶數(shù)91戶，另有3戶店面。(圖為建築3D立面與環(huán)境合成示意圖)
長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優(yōu)質(zhì)學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優(yōu)勢
大臺南地區(qū)房價上揚，「2字頭」產(chǎn)品更稀有
以大臺南的預售房地產(chǎn)行情來看，以平實重劃區(qū)每坪均價約50-60萬元最高，「3-4字頭」的區(qū)域包括中西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、安平市政特區(qū)、南部科學園區(qū)、永康大橋重劃區(qū)、北區(qū)鄭子寮重劃區(qū)、南臺南站高鐵特區(qū)等，而在核心的安南區(qū)預售房價則是從「2字頭」到「4字頭」產(chǎn)品都有，在安南區(qū)「人口成長」帶動下，區(qū)域機能穩(wěn)健發(fā)展，「2字頭」的產(chǎn)品具備比價增值的高CP值，是可以注意的置產(chǎn)抗通膨產(chǎn)品。
面對通膨，專家提示3大買房建議
綜合經(jīng)濟趨勢與實際狀況，專家提示3大買房建議，分別是：(1)房屋是生活必需品，只要有錢、有需要，就買、(2)能買就不要租，拿租金幫房東養(yǎng)房，倒不如自己買房踏實、(3)如果錢不多，先求有，再求好，不一定要一步到位。
